"Değer düşüklüğü oranı"
8.658 sonuçgeçemeyeceğine” işaretle ve “yüksek oranda değer düşüklüğü tesbit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin fazla tesbit edildiği” gerekçesiyle bozulmuş; Yerel Mahkemece, “irtifak hakkı nedeniyle dava konusu taşınmazda değer düşüklüğü oranının 0.068 (binde 68) olarak kabul edilip bu oran üzerinden hüküm
meydana gelecek değer düşüklüğü dikkate alınarak belirlenen değeri arasındaki fark irtifak hakkı karşılığıdır.
Bu doğrultuda değer düşüklüğü oranı belirlendikten sonra varsa pilon yeri çıkarılarak taşınmazın tüm yüzölçümü ile birim m² değeri üzerinden bedeli hesaplanmalı ve bu bedelin değer düşüklüğü oranı kadar tutarı kamulaştırma irtifak bedeli olarak belirlenmelidir.
Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak toplam 5879,02 m2 lik irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % 6’sını geçemeyeceği gözetilmeden, daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora göre
Dava konusu taşınmazın hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özelliklerine ve dosya kapsamına göre uygulanan kapitalizasyon faiz oranı, değer düşüklüğü oranı ve objektif değer artış oranı uygun görülmüştür.
3-Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda değer düşüklüğü hesaplanırken bulunan % 5 değer düşüklüğü satış bedeline uygulanmak suretiyle bulunan miktarın tahsiline karar verilmiştir.Davacının ödediği satış bedelinden ayıp oranında indirim yapılması gerekir ise de bu indirim miktarı taraflardan
düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin binde üçünü geçemeyeceği gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tesbit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin fazla tesbitinin doğru olmadığı gerekçesi ile bozulmuştur.
Dava konusu taşınmazın hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özelliklerine ve dosya kapsamına göre uygulanan kapitalizasyon faiz oranı, objektif değer artış oranı ve değer düşüklüğü oranı uygun görülmüştür.
İlk davada verilen kararda dava konusu taşınmazın geometrik durumu,yüzölçümü ve henüz parsellenmemiş arsa olması ve enerji nakil hattı güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranın taşınmazın % 5'ini geçemeyeceği gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden
Açıklanan bu esaslar gözönünde tutulduğunda irtifak kamulaştırmasından dolayı dava konusu taşınmazda oluşacak değer düşüklüğü oranının %...,47 kabul edileceği gözetilmeden, bilirkişi kurulunca daha az oranda değer düşüklüğü esas alınarak kamulaştırma bedelinin tesbit edilmesi,
1- Bozmadan önce irtifak değer düşüklüğü oranı % 1,95 alınarak hesap yapıldığı ve ilk karar davalı tarafça temyiz edilmediğinden bu hususun davacı idare lehine usuli kazanılmış hak oluşturduğu gözetilmeden, bozma sonrası % 2,07 irtifak değer düşüklüğü oranı üzerinden hesap yapan bilirkişi kurulu raporu
2-Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, tamamının yüzölçümü ve enerji nakil hattı güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % 2'si olacağı gözetilmeden, daha düşük oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin
Dava konusu taşınmazın hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özelliklerine ve dosya kapsamına göre uygulanan kapitalizasyon faiz oranı, objektif değer artış oranı, enerji nakil hattı sebebiyle uygulanan değer düşüklüğü oranı uygun görülmüştür.
Mahallesi 929 ada 6,7,8,9,10 ve 11 parsel sayılı taşınmazlarda sırasıyla %2,4-%13,9- %32,7 -%7,9 - %22,5 ve % 24,3 değer düşüklüğü oranı ile 930 ada 1,7,8,9,10,11 parsel sayılı taşınmazlarda sırasıyla %0,6- %29,2- %21,7 - %13,4 - %21,6- %27,8 değer düşüklüğü oranına göre irtifak hakkı karşılığı bedeline
2-İrtifak hakkı karşılığı, taşınmazın tamamında meydana gelecek değer düşüklüğü olduğundan, taşınmazın zemin bedeli ile bina bedeli toplamı üzerinden tek bir oranda değer kaybı hesaplanması gerekirken, sadece zemine değer kaybı verilmesi, doğru görülmemiştir...)
Açıklanan bu esaslar gözönünde tutulduğunda . parselde daimi irtifak kamulaştırmasından dolayı taşınmazda oluşacak değer düşüklüğü oranının %5,58 olarak, kabul edilmesi gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda daha az oranda değer düşüklüğü esas alınarak kamulaştırma bedelinin tespit
, söz konusu hat nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı belirlenip, taşınmaz üzerindeki yapıların değeri de tespit edilip, taşınmazın zemin bedeline ilave edilmesinden sonra, taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu bulunacak miktarın kamulaştırma
b) Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının, taşınmazın zemini ile binanın toplam değerinin %17'si oranında olacağı gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora
"Değer düşüklüğü oranı"
Henüz yüklenmediMevcut planınızdaki analiz hakkınız doldu.